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业内人士对2016中国楼市的四大猜想

2019-10-08 19:18:57来源:励志吧0次阅读

业内人士对2016中国楼市的四大猜想

步入2016年,市场上对新一年房价走势预测层出不穷,或跌、或涨,或维稳。面对各方的众说纷纭,我们应该听谁的呢?可以肯定的是,2016的中国楼市的主旋律是去库存。那么,2016中国楼市到底何去何从,我们一起来看看业内人士的四大猜想?

步入2016年,市场上对新一年房价走势预测层出不穷,或跌、或涨,或维稳。面对各方的众说纷纭,我们应该听谁的呢?可以肯定的是,2016的中国楼市的主旋律是去库存。那么,2016中国楼市到底何去何从,我们一起来看看业内人士的四大猜想?

宽松政策是主调?

2016年,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主,这已成为大多数业内人士的一致看法;但对于限购政策的完全解禁,尤其北京、上海等一线城市是不大可能的。

有业内人士表示,新一年的市场调控政策将会像2015年一样,进一步放松是个大趋势。我国将出台有利于去库存的政策,包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地,也会为我国楼市带来新的增量需求。同时,国家宏观经济仍将面临较大的下行压力,在经济结构调整和转型升级的宏观背景下,预计2016年货币供应总体将保持充裕,信贷将保持较快增长。对楼市而言,为了去库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。

各地房价涨幅会拉大?

今年,房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。

有业内专家对此表示,房价变化受市场供需关系的影响,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加上一线城市高价地频出,所以,2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市,从长远来看需求较为旺盛,在去库存化较好的情况下,此类城市市场将逐步回归平稳,价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三、四线城市,房价在2016年有可能出现下探。

住宅成交量将好于去年?

2015年,随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,多地楼市出现回暖现象。进入2016年,这股暖风能否依然强劲?

业内专家表示,2016年,一、二线城市楼市将会处于平稳状态,与去年相比,成交量会有一定的起色;三、四线城市楼市还会面临很大压力,去库存仍然是房企的首要任务。在成交方面,改善性住房的市场成交占比或将提高,成为市场主流产品。

地王还会频现吗?

2016年,土地市场走势如何?对此,业内人士看法不一。某地产首席分析师表示,从目前情况来看,房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一、二线城市土地市场,在推高地价的同时,也容易产生风险。但是,相比三、四线城市已经可以看到的风险,一、二线市场拿地的风险要低很多。

业内人士表示,2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过,一、二线城市与三、四线城市土地市场的表现会有所不同,一二线城市土地成交量将会继续上升,像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现;但三、四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地,他们对优质地块的争抢会变得更加激烈,这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。 (本报 刘建)

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