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超四成市民赴香港购物奢侈品牌布局深圳缓慢编制

2020-11-19 10:31:22来源:励志吧0次阅读

超四成市民赴香港购物 奢侈品牌布局深圳缓慢

突破单一市场形态

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)近日分析了中国17个主要城市零售物业的投资机会,并发布特别报告《中国物业投资指南之零售物其中54%的博士生为非德国籍业篇》。该报告认为,上海、北京和杭州为零售物业的最佳投资目的地,二线城市(如沈阳和无锡),则建议投资者要多加谨慎。对于深圳,该报告表示,深圳作为一线城市却没有进入前四名,总体排名第6,究其原因,主要是由于深圳毗邻香港,相当一部分的消费需求,特别是高端消费需求外流香港,同时,深圳零售物业供应量大,市场流动性也欠佳。

据介绍,此次报告中,世邦魏理仕挑选了14个对零售物业市场表现产生影响的关键变量,针对全国17个主要城市进行了分析,而报告得出的排名重点关注整体市场。因此,在一个低排名城市中的个别优质零售物业投资机会仍然值得考虑,而在一个高排名城市中品质一般的零售物业则可能不太值得投资。

上海北京杭州零售物业最值得投资

报告显示,上海零售物业市场呈现供需两旺、租金稳步增长的态势,零售市场空置率始终保持在10%以下,核心商圈租金逐年攀升,年复合增长率达7.9%。同时,上海市场零售物业的成交也非常活跃,2005—2013年间,上海大宗零售物业(仅包括成交额为1000万美元以上的纯零售物业大宗成交)投资交易额高达345亿元,约为同期17个监测城市交易总量的31.6%,位列各大城市榜首。同时,上海次级商圈近年来发展迅猛,预期将步入一个加速期和扩散期。2010—2013年间,上海次级商圈规模增长67.1%,较核心商圈高46.6个百分点;同时次级商圈空置率由2010年初的15.0%降至2013年末的11.3%。

北京零售物业的增值潜力也值得关注。北京高端消费突出,其社会消费品零售总额排名全国第一,其中相当一部分由高端消费拉动。北京的零售项目较为分散,包括西单、王府井及CBD在内的核心商圈仅拥有全市20%左右的零售物业,其余80%的零售物业均位于城市次级商圈。由于五环内土地供应紧俏,加上新规限制五环核心区域内大型公共建筑项目,长远来看,北京的零售市场将呈现“多中心化”趋势。同时,北京对国际零售商有着大的吸引力。世邦魏理仕统计发现,仅在2013年,北京就吸引了34个国际新品牌的入驻,与2012年相比翻了近三番。国际品牌进驻北京市场的步伐有加快的迹象。

供应稀缺的杭州和上海、北京同属三甲。世邦魏理仕报告认为,杭州优质零售物业紧缺,物业存量规模小且市场空置率低,同期,杭州优质零售物业空置率仅为1.7%,为17个城市中的最低水平。

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