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春节海南楼市略显冷清海口签售4套

2019-08-16 16:05:14来源:励志吧0次阅读

春节海南楼市略显冷清 海口签售4套

春节期间,鞭炮声,祝福声……各种喜悦的声音纷纷入耳,热闹的气氛可谓是无处不在。然而,春节期间,伴随着各地楼市成交低迷,海南楼市也难于“独善其身”,据海南房地产网数据监控显示,春节期间(1月23日-1月28日),海南商品房网签成交量总计216套,全省仅有海口、三亚、琼海3个市县有成交数据,其中海口仅成交4套,琼海成交6套,三亚楼市一片红火,春节期间贡献206套。

众所周知,春节是海南楼市的传统销售旺季,每年春节,海南吸引众多游客度假旅游的同时也拉动了海南楼市旺销。然而今年春节,海南旅游市场依然火爆,海南楼市却遭到了冷落。整个春节期间,商品房网签成交216套的成绩同比去年396套下降了45.45%,楼市陷入了“旺季不旺”的尴尬境地。

对此,不少业内人士表示,海南春节楼市遇冷是意料之中。2012开始,中央就不断释放坚持调控方向不动摇、调控力度不放松的信号。关于2012的楼市猜想众说纷纭,“房地产行业将遭遇最难过的一年、房价将跌三成”此起彼伏,2012楼市在“看跌”中开局,楼市量价继续下行已成为业内人士的共识。此外,购房者对房价下调幅度的期待值明显上升,进而影响市场成交量,出现成交下滑的现象,也属于正常。

应对冷淡的市场需求,春节期间,海南部分开发商积极打折促销。据数据监控中心统计,春节前后海南就有100多个楼盘推出了打折优惠。然而楼盘促销和优惠也没有得到购房者积极回应。海南多位楼盘销售经理表示,新春楼市打折促销,是今年的“独特现象”,以往的价格只会随着看房人流的增多而水涨船高。“但今年业内普遍认为调控政策预期难放松,加快销售、回笼现金是当务之急。”

而与此同时,其他多个城市春节成交低迷,继年前的冬眠后,北京、广州、苏州、杭州等地楼市成交出现“倒春寒”现象。不少业内人士表示悲观,“至少在今年上半年,还没有回暖迹象,房产调控趋严,楼市前途难料,开发商的压力也会越来越大。”

海南楼市掀起“价格战” 低价楼盘逐渐增多

春节前后本应是海南的购房旺季,然而记者节日期间走访发现,当地楼盘项目一改往年春节涨价之势,争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为,整体上房价仍存在较强的下降预期,海南楼市遇冷属情理之中。

楼盘掀起价格战

海南当地一家房企负责人沈云向记者表示,往年春节假期前后,随着各地游客、购房者涌入海南,海口、三亚等城市均会迎来购房旺季。“各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点,购房者前去洽谈的场面火暴得很。但今年春节的海南楼市显得门庭冷落,与2009年、2010年的行情相比,简直是天壤之别。”

记者走访海口、三亚、琼海等多地的楼盘发现,各个楼盘不同程度地加大了降价力度。新项目直接打八折、九折的楼盘显着增多,房价降幅大多在10%至30%左右。“我们楼盘新年订房赠送全套家具,大到沙发、电视,小到餐具、床单。”三亚市三亚湾某楼盘销售人员李亚称,这段时间来海南看房的外地人特别多,房企只有多让点利加大降价力度,才能真正打动购房者。

三亚另一楼盘的销售人员直言:“去年我们楼盘的均价为28000元/平方米,打了9.5折,今年是8.8折,均价25000/平方米,下降了10%。”他说,当前楼市不像以前那么火热,购房者渐趋理性,如今购房者看中的就是价格,他们不需要别的形式优惠,所以越来越多的楼盘开始主打“价格战”。“只有在价格上作出让步,购房者才会考虑出手。”

记者了解到,为扛过艰难的“楼市寒冬”,海南各地低价楼盘渐增,甚至有均价在4000元/平方米左右的新盘。据海南房地产网的监测数据显示,海南乐东的江南乐居(动态 户型 相册 地图)项目,目前起价4380元/平方米,精装起价4980元/平方米,最低总价约19万元,全款购房享受88折;海建瑞景山庄项目,面积分别是35平方米、40平方米和84平方米,均价5500元/平方米,全款88折等。

多位楼盘销售经理表示,新春楼市打折促销,是今年的“独特现象”,以往的价格只会随着看房人流的增多而水涨船高。“但今年业内普遍认为调控政策预期难放松,加快销售、回笼现金是当务之急。”

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