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10大城市出让金降两成二三线城市地价升温

2019-08-18 23:03:59来源:励志吧0次阅读

  近日,中国指数研究院发布今年上半年房地产市场监测显示,全国1 0个城市土地出让金同比增加 .86%。其中,住宅用地出让金下降7.65%,但商办用地出让金增长47.87%。

  全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。

  亚豪房地产服务机构市场总监郭毅认为,从目前的情况看,宏观调控政策未出现松动信号,甚至在不断加码,下半年一线城市土地市场预计将延续上半年的态势。“随着房企资金压力的不断累积,土地成交情况仍不容乐观。

  商办地块供需火爆

  据中国指数研究院数据,上半年1 0个城市住宅用地推出面积为1.9亿平方米,同比下降15. %,计划完成率约为1/4,而商办用地推出面积同比增加16.2%。住宅用地成交16 88.9 万平方米,同比下降5.28%,计划完成率约为两成,而商办用地同比增长5 .59%。

  “随着房地产市场调控政策不断加码,住宅用地市场受到较大影响,更多的开发商转战地产,沉寂多年的商业地块开始出现火爆局面,这在一线大城市表现尤其明显。”中国指数研究院数据信息中心分析师王亮表示。

  10大城市出让金降两成

  特别引人关注的是,10大城市的土地出让金总量(包括住宅、商办、工业用地等)同比下降2 %,北京、深圳、天津降幅接近或超过40%。中国指数研究院的分析指出,这主要源于土地推出量显著下降。从供地计划完成率来看,北京、上海、广州等地普遍低于 0%。

  在郭毅看来,一线大城市城区可出让的土地日渐减少,且推出土地多位于远郊区县,成交楼面价不断下降,整体出让金也不断减少。此外,整体市场供应量的减少也是造成土地出让金减少的原因之一。“以北京为例,上半年北京住宅供地量创下2009年以来的新低。居住类土地供应为28宗,土地面积 64.2 公顷,与去年同期供地 1宗,土地面积47 .7公顷相比,住宅供地明显减少。根据北京市今年的供地计划,除1 0公顷保障房供地外,全年将有1220公顷商品住宅供应,但上半年完成比例不到 0%。”

  三四线城市的活力

  尽管上半年一线城市的土地市场情况不容乐观,但从全国来看,形势并非那么悲观。数据显示,上半年全国1 0个城市土地出让金同比增加 .86%。

  全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。

  “受调控政策影响,大中型城市尤其是一线大城市土地市场趋冷,但三四线小城市未受到太大影响。三四线城市的高速发展给全国楼市注入了活力。”郭毅表示。

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