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多计划频现兑付危机 信托产品仍在高速发行

2020-02-20 17:29:59来源:励志吧0次阅读

继三峡全通之后平安36.5亿元项目又遇兑付危机

本报综合报道 12月21日,发布公告,承认其发行的三峡全通信托计划面临贷款本息不能如期收回的风险。日前,又有报道称,平安信托“佳园”系列的一款36.5亿元的信托即将到期,不过,受房地产调控影响,该产品投资的阳光城福州鳌峰路项目却进展缓慢,回款艰难,大部分项目甚至尚未动工。

风控形同虚设

“平安财富佳园25号集合信托计划”成立于2010年6月24日,将于2013年6月29日结束,总规模为36.5亿元,资金将投入阳光城集团福建有限公司名下的鳌峰路项目,而阳光城福建公司为上市公司阳光城()的子公司。

“佳园25号”36.5亿元的资金来源,包括向普通投资者募集的15.5亿元优先份额,和福建阳光房地产开发有限公司(阳光城集团另一子公司)以其对阳光城福建公司21亿元的债权认购的劣后份额。

“优先劣后结构是用来保护优先份额的普通投资者的。”用益信托分析师岳婷称。“佳园5号”对于认购优先份额的预期收益率为11.2%到12.75%不等,普通投资者认购的15.5亿元优先份额似乎可以坐收渔利,其实不然。

“事实上,认购劣后份额部分的,不是真实出资的资金,而是阳光城集团旗下一家子公司对另一家子公司的债权,因此优先份额的保障并不充分,依然存在着不小的风险。”岳婷提醒。从某种意义上来说,这种结构化的风控设置形同虚设。

平安信托“佳园25号”资金主要投入阳光城集团福建公司开发的鳌峰路项目阳光凡尔赛宫B地块。该项目已于2012年5月开始施工,目前只有26栋和27栋在建。

据悉,该项目27号楼不足百户,均价为每平方米17400元左右。按总计100户、每户150平米、楼盘全部售出的条件来看,27号楼能为阳光城福建有限公司贡献2.6亿元的营业收入,但这离还差半年就到期的36.5亿元信托份额来说远远不够,“地王”项目资金回笼相当紧张,信托兑付却近在咫尺。

信托产品仍在高速发行

尽管多起信托计划存在兑付危机,但是众多信托产品仍在密集发行。根据(,)数据统计显示,截至12月21日,今年共成立各类信托项目4744款,其中四季度共成立1149款,进入12月份以来,已经成立282款。目前来看,尽管没有减速迹象,但相比三季度发行1434款,其增长势头得到了遏制。

(上证、理财周报)

今年部分“问题”信托一览

本月12日,发行的青岛凯悦中心信托项目,因为涉及房地产信托项目兑付问题,成为首例以拍卖形式去完成兑付的信托资产处置项目。

中诚信托发起的“中诚·诚至金开1号集合信托计划”,由于融资方山西振富能源集团有限公司实际控制人已被警方带走,存在不能按期兑付的风险。

华鑫信托发行的“希森三和集合资金信托计划”涉嫌利息违约。该计划在今年9月28日终止时,其最后一期利息并没有按照规定支付。华鑫信托对此表示,因为希森三和集团经营情况并不理想,没有能力支付最后一期利息。

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