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万科为何出尔反尔

2020-09-14 04:19:32来源:励志吧0次阅读

万科:为何出尔反尔? 自行走式升降机> 进入[万科吧],看看大家都在谈论什么>>> 最新年报查询最新业绩预告股价异动诱因大揭秘(4.14) 自去年万科董事长王石抛出拐点论以来,万科多次大手笔的降价促销一直在忠实地“捍卫”着其老板的言论。但时间拉到3月初,当万科的股价逼近20元时,事情发生了180度大转折。3月5日万科股价最低达到20.78元,3月6日万科执行副总裁肖莉在接受专访时称,“房价进一步调整空间有限”。不仅如此,王石也在上月末强调“在经济增长的趋势下,从中长期来看,内地楼市依然将稳步上升”。 高温恒温烘箱 有意思的是,万科制定的战略目标以及发展计划却并没有支持他们的新论点。根据万科4月8日的公告,其今年前3个月新增项目由去年同期的12个减少为7个,总面积比去年同期减少37.8%。实际上,这一切可能都与其股权激励计划有关。 根据万科庞大股权激励计划,行权的条件有:“净资产回报垃圾房除臭设备率12%和净利润增长15%”、“股价要高于去年的平均价格”。实现方案中的净资产回报率至少达到12%以上,净利润至少比上一年度增长15%以上的指标,对万科来说其实并不困难。根据万科发布的公告,今年一季度,万科实现销售金额101亿元,销售面积114.5万平方米,分别同比增长了119.1%和82.9%。况且万科去年有171.8亿元未结转。据估算,如果这171.8亿元全部结转至一季度,不考虑前三个月的销售,按照万科的68.72亿股总股本,和去年一季度14.88%的销售净利率,算得的结果是今年一季度万科每股收益可达0.372元,而去年同期每股收益仅为0.14元。显然,这样的安排恐怕不仅仅是出于对今年可能实现的销售偏少的担忧。 相对于净资产回报率12%和净利润增长15%的激励目标而言,真正困难的还是在这样一个“疑似熊市”的资本市场中,万科股价要想高于去年的平均价格恐怕不是件容易的事。 股神巴菲特曾经担忧过于优厚的股权激励会造就“贪心的CEO和公司高层管理人士”,还会制造更多的公司丑闻,但愿这种担忧在万科身上只是杞人忧天。
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