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穗港IFC試比肩模式易復制結構存隱憂

2020-01-09 15:59:16来源:励志吧0次阅读

2010年10月15日,广州国际金融中心(以下简称广州IFC)举行试运营仪式如果说孩子的名字包含了父母对他未来的期许,那么一座建筑的名称也彰显着它未来的定位广州国际金融中心的名称显然已经说明了它的定位与发展目标但是这栋名列世界十大高层建筑的大楼,伫立在以制造业发达而闻名的广州,远远地眺望着深圳与香港的金融市场

名称上以及运营模式上的类似,让众多业内人士不禁将广州IFC和香港IFC放在一起进行比较香港IFC的成功,给广州IFC提供了一种“榜样在前,成功可期”的信心;但是如果广州IFC仅仅试图简单复制而不仔细观察自身所处环境的特征,那么广州IFC让人心存画虎不成反类犬之忧

目前出租率为16%

“就大楼招租而言,如果在预租阶段达到 0%就是健康的广州IFC出租的体量较大,租出楼面的 0%就有可能是其他大楼的整个体量”,负责广州IFC写字楼租赁的世邦魏理仕资深董事潘日昇在接受时代周报采访时,也感慨广州IFC项目的庞大因此,当写字楼面积达18万平方米的广州IFC投放进珠江新城写字楼市场时,多数人都不免对空置率产生疑问

“目前广州IFC租出面积超过 万平方米,大部分租户是国际金融行业,接近10家,加上越秀地产自用楼面,入驻时会有很大的楼面投入使用,不会如外界质疑有较大空置”潘日昇表示广州IFC的出租情况比预期更好

尽管如此,已经创下广州写字楼市场租金纪录的广州IFC,每月最低160元/平方米,最高达260元/平方米的定价区间依然让人为其出租率感到担忧

“两年前,珠江新城的合景国际金融广场月租已有240元/平方米,现在珠江新城平均租金是170元/平方米,因此IFC的租金不算太高,再升到280元/平方米- 00元/平方米还有机会”仲量联行广州地产部主管马炜图对广州IFC高企的租金并不感到诧异

潘日昇认为尽管广州IFC的租金破纪录,反而能推动珠江新城整个区域的成熟,使周边的物业租金提升:“现在有很多大楼的月租已达到150元/平方米,甚至接近200元/平方米,广州IFC的租金是合理的”

广州IFC的开发商越秀地产在接受时代周报采访时,并未披露更多招商情况,“当时承接广州IFC,根据要求在亚运前试运营,因此现在是内部试业阶段,要到明年二三月才正式开业”越秀地产相关人士表示,“我们与租户间有协议,租户情况晚些会统一披露预计到2011年底,广州IFC写字楼出租率能达到65%”

时代周报就65%的出租率向负责广州IFC写字楼租赁的世邦魏理仕求证,潘日昇对此表示,用确切的预计指标去衡量大楼的出租率并不必要,相较而言,“客人的素质”才是关键“如果要达到65%的出租率,我们现在都很容易达到,但租赁是双向选择的过程首先要取决于租户的质素,经过谈判才能给出实际的指标”

而交银国际研究部副总裁何志忠则认为65%这一目标相对保守“以商业中心项目来说,65%的出租率不算太高香港、伦敦、纽约的此类项目空置率不超过10%,若在经济高峰期可能只有2%-4%的空置率以这个标准,广州IFC65%的出租率听起来低一点,但刚开幕的大项目,业主会考虑租户结构,需要1到2年才能看到出租率情况”

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